一些單位建有集資房、福利房，作為單位員工的另類福利。因此，有一個(gè)問題會(huì)困擾準(zhǔn)備跳槽的員工：如果在離職前享受了單位購房優(yōu)惠，但離職后，原單位要求員工退還這一購房優(yōu)惠，這一做法是否合理合法？離職員工是否可以不予理會(huì)？江西商海律師事務(wù)所魏亮律師就一起真實(shí)案例進(jìn)行解析，為這類人士提供法律參考。

員工離職單位要求還購房優(yōu)惠

「案情回放」

2007年8月，大學(xué)畢業(yè)的蔣小姐與一家房地產(chǎn)公司簽訂勞動(dòng)合同，擔(dān)任該公司財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)。按照該公司規(guī)定，蔣小姐可以享受員工住房補(bǔ)貼福利，即員工購房計(jì)劃。根據(jù)該計(jì)劃，該公司為員工購買本公司所開發(fā)項(xiàng)目提供優(yōu)先預(yù)定，并且在公開銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上打92折。

2010年10月，蔣小姐看中了一處由公司合作企業(yè)開發(fā)的樓盤，于是向公司提交了購房計(jì)劃申請表，要求獲得相應(yīng)折扣優(yōu)惠。不久，公司確認(rèn)蔣小姐有資格參與員工購房計(jì)劃，蔣小姐及家人隨即與該樓盤簽訂商品房買賣合同，總房價(jià)73萬余元，比市場價(jià)格優(yōu)惠了約6.3萬元。

因?yàn)閭€(gè)人發(fā)展等方面原因，蔣小姐于2011年7月向公司書面提出辭職申請，并在一個(gè)月后經(jīng)公司批準(zhǔn)后離職。但隨后，公司向蔣小姐發(fā)出書面通知，要求其返還8%優(yōu)惠房價(jià)款即6.3萬元。蔣小姐拒絕后，該公司向法院起訴，要求其退還6.3萬元優(yōu)惠房價(jià)款。

庭審中，該公司出示了住房補(bǔ)貼福利制度，上面規(guī)定，員工自簽訂購房合同起3年內(nèi)，若終止服務(wù)或主動(dòng)辭職，必須將之前獲得的購房折扣房價(jià)款返還給公司。

蔣小姐則辨稱，公司所謂的“購房折扣”是指自己與另一家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時(shí)的折扣款項(xiàng)，公司在經(jīng)濟(jì)利益上沒有任何付出，也就沒有要求返還的權(quán)利。且自己從未與公司簽訂過服務(wù)期、違約責(zé)任協(xié)議，因此不同意公司的訴請。

法院審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)公司對員工的8%購房優(yōu)惠制度并不符合勞動(dòng)合同法有關(guān)設(shè)立服務(wù)期的條件，且公司也沒有為員工購房支付過任何費(fèi)用，沒有實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，法院判令蔣小姐無須返還購房折扣款。

單位要求返還折扣款得不到支持

「以案解析」

江西商海律師事務(wù)所魏亮律師認(rèn)為，所謂服務(wù)期，是指勞動(dòng)者因接受用人單位給予的特殊待遇而承諾必須為用人單位服務(wù)的期限。勞動(dòng)合同法嚴(yán)格限制企業(yè)對勞動(dòng)者設(shè)立服務(wù)期，當(dāng)用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者約定服務(wù)期。

本案中，員工的住房福利制度是一項(xiàng)針對所有員工的福利，并非針對蔣小姐的特殊待遇，因此不符合勞動(dòng)合同法規(guī)定的可以設(shè)立服務(wù)期的條件。

蔣小姐購房時(shí)并非與所在的房地產(chǎn)公司簽訂合同，而是與另一家獨(dú)立的房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。蔣小姐所在的公司并未就蔣小姐買房預(yù)付過任何費(fèi)用，不存在經(jīng)濟(jì)損失，因此法院對房地產(chǎn)開發(fā)公司要求蔣小姐返還購房折扣款的訴請不予支持。