一些單位建有集資房、福利房，作為單位員工的另類福利。因此，有一個問題會困擾準備跳槽的員工：如果在離職前享受了單位購房優(yōu)惠，但離職后，原單位要求員工退還這一購房優(yōu)惠，這一做法是否合理合法？離職員工是否可以不予理會？江西商海律師事務所魏亮律師就一起真實案例進行解析，為這類人士提供法律參考。

員工離職單位要求還購房優(yōu)惠

「案情回放」

2007年8月，大學畢業(yè)的蔣小姐與一家房地產(chǎn)公司簽訂勞動合同，擔任該公司財務部會計。按照該公司規(guī)定，蔣小姐可以享受員工住房補貼福利，即員工購房計劃。根據(jù)該計劃，該公司為員工購買本公司所開發(fā)項目提供優(yōu)先預定，并且在公開銷售價格的基礎上打92折。

2010年10月，蔣小姐看中了一處由公司合作企業(yè)開發(fā)的樓盤，于是向公司提交了購房計劃申請表，要求獲得相應折扣優(yōu)惠。不久，公司確認蔣小姐有資格參與員工購房計劃，蔣小姐及家人隨即與該樓盤簽訂商品房買賣合同，總房價73萬余元，比市場價格優(yōu)惠了約6.3萬元。

因為個人發(fā)展等方面原因，蔣小姐于2011年7月向公司書面提出辭職申請，并在一個月后經(jīng)公司批準后離職。但隨后，公司向蔣小姐發(fā)出書面通知，要求其返還8%優(yōu)惠房價款即6.3萬元。蔣小姐拒絕后，該公司向法院起訴，要求其退還6.3萬元優(yōu)惠房價款。

庭審中，該公司出示了住房補貼福利制度，上面規(guī)定，員工自簽訂購房合同起3年內，若終止服務或主動辭職，必須將之前獲得的購房折扣房價款返還給公司。

蔣小姐則辨稱，公司所謂的“購房折扣”是指自己與另一家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同時的折扣款項，公司在經(jīng)濟利益上沒有任何付出，也就沒有要求返還的權利。且自己從未與公司簽訂過服務期、違約責任協(xié)議，因此不同意公司的訴請。

法院審理后認為，房地產(chǎn)公司對員工的8%購房優(yōu)惠制度并不符合勞動合同法有關設立服務期的條件，且公司也沒有為員工購房支付過任何費用，沒有實際經(jīng)濟損失。據(jù)此，法院判令蔣小姐無須返還購房折扣款。

單位要求返還折扣款得不到支持

「以案解析」

江西商海律師事務所魏亮律師認為，所謂服務期，是指勞動者因接受用人單位給予的特殊待遇而承諾必須為用人單位服務的期限。勞動合同法嚴格限制企業(yè)對勞動者設立服務期，當用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與勞動者約定服務期。

本案中，員工的住房福利制度是一項針對所有員工的福利，并非針對蔣小姐的特殊待遇，因此不符合勞動合同法規(guī)定的可以設立服務期的條件。

蔣小姐購房時并非與所在的房地產(chǎn)公司簽訂合同，而是與另一家獨立的房地產(chǎn)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。蔣小姐所在的公司并未就蔣小姐買房預付過任何費用，不存在經(jīng)濟損失，因此法院對房地產(chǎn)開發(fā)公司要求蔣小姐返還購房折扣款的訴請不予支持。